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我国房地产企业财务风险控制研究

  
编号:99-569114 | doc 格式 | 254.00K | 30 页
我国房地产企业财务风险控制研究

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摘要 经过多年的不断发展,房地产企业成了我国国民经济的命脉。近年来,在房地产市场泡沫经济特别严重,目前,该市场进入冰河期,销售量不断下降,存量囤积,该市场中有很多企业都面临生存的危机。财务风险遍及企业的所有经营发展中,如果能够处理该危机,那可能给企业带来收益,反之可能给企业带来损失甚至是破产,因此认识到房地产企业财务风险是很有必要的。本文第一章阐述房地产企业的概念及房地产企业的的特点,随着就引出财务风险理论,再特殊到房地产企业财务风险上,概括出房地产企业财务风险的类型和特点。第二章先分析我国房地产企业财务风险的现状,然后对产生这些财务风险的原因进行了内外部成因分析......


目录
引言 - 1 -
第一章 房地产企业财务风险控制概述 - 2 -
1.1房地产企业的界定 - 2 -
1.2房地产企业的特点 - 2 -
1.2.1各地房地产行业发展不均与其地区的其他产业发展程度有关 - 2 -
1.2.2对国家的政策法规反应敏感 - 2 -
1.2.3大部分都是民营的,资金没有保障,管理经营缺乏 - 2 -
1.2.4投资者的资金是有限的,大部分资金都是来源于银行的贷款 - 2 -
1.3财务风险控制的概念 - 3 -
1.4我国房地产企业财务风险类型 - 3 -
1.5我国房地产企业财务风险的特点 - 4 -
第二章 我国房地产企业财务风险现状及成因分析 - 5 -
2.1我国房地产企业财务风险现状 - 5 -
2.1.1库存大量积压使资金不能快速周转 - 5 -
2.1.2房价稍微下跌、投资市场发展不佳、土地成本不断上升 - 5 -
2.1.3房地产企业资金链紧张 - 7 -
2.1.4市场利率高、资金回收速度慢 - 7 -
2.1.5综合融资成本高,负债比率比较高 - 8 -
2.2我国房地产企业财务风险成因分析 - 9 -
2.2.1内部原因 - 9 -
2.2.2外部原因 - 10 -
第三章 我国房地产企业财务风险的识别 - 11 -
3.1我国房地产企业财务风险识别的的必要性 - 11 -
3.2我国房地产企业财务风险的识别体系 - 11 -
3.2.1财务比率综合评分法识别法 - 11 -
3.2.2每个时期现金流量参考表识别法 - 11 -
3.2.3专家意见法 - 12 -
第四章 我国房地产企业财务风险的防范与控制 - 13 -
4.1偿债风险控制 - 13 -
4.1.1增加自有资金,优化资本结构及调整企业内部组织结构 - 13 -
4.2营运风险控制 - 14 -
4.2.1资金回收风险防范 - 14 -
4.3 盈利风险控制 - 14 -
4.4发展风险控制 - 14 -
4.4.1建立健全内控制度,加强开发成本费用管理 - 15 -
4.4.2加强对国家宏观调控的积极应对 - 15 -
4.5现金流量风险控制 - 15 -
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