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证券化对防范我国住房抵押贷款风险的研究

  
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证券化对防范我国住房抵押贷款风险的研究

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目 录
第1章绪论 1
1.1论文研究背景、目的和意义 1
1.2国内外研究现状 1
1.3 研究内容及框架 2
第2章住房抵押贷款及其证券化概述 4
2.1住房抵押贷款的基本理论 4
2.1.1住房抵押贷款的概念 4
2.1.2住房抵押贷款存在的风险 4
2.2住房抵押贷款证券化的基本理论 6
2.3证券化运作程序及对住房抵押贷款风险的防范 6
2.3.1住房抵押贷款证券化的运作程序 6
2.3.2证券化对住房抵押贷款风险的防范作用 9
第3章我国住房抵押贷款及其证券化发展现状 11
3.1我国房贷的发展现状及其存在的问题 11
3.1.1我国住房抵押贷款现状 11
3.1.2我国住房抵押贷款存在的问题 12
3.2我国住房抵押贷款证券化的发展 13
3.2.1发展历程及现状 13
3.2.2我国发展住房抵押贷款证券化过程中存在的问题 14
3.3我国住房抵押贷款证券化实施的必要性 15
第4章美国住房抵押贷款证券化发展及对我国的启示 18
4.1美国住房抵押贷款证券化 18
4.1.1美国住房抵押贷款证券化概述 18
4.1.2美国次贷危机的爆发与成因分析 19
4.2次贷危机对我国住房抵押贷款证券化发展的启示 23
第5章完善我国发展住房抵押贷款证券化的相关对策建议 24
5.1政府加大扶持力度规范市场以提高银行积极性 24
5.2进一步完善相关法律、法规 25
5.3 完善银行内部操作,加快推进证券化进程 26
参考文献 28




[摘要]住房抵押贷款证券化是半个世纪以来最举足轻重的金融工具和金融创新之一,在欧美等发达国家和地区的使用已经十分普及,其发展已经相当成熟。我国最近十年启动了对住房抵押贷款证券化之路的探索,这对我国资本市场、商业银行、企业以及金融市场的发展与完善也起到强有力的促进作用。我国住房抵押贷款证券化经历了十几年的探索和尝试,累计了很多经验,也获得了一定成果,但依然留存了包括法律、法规不完善、资本市场发展不成熟、抵押贷款信用风险偏高、没有权威的评估机构、金融监管力度等诸多问题。
尽管次贷危机对全球经济带来了惨重的后果和动荡,但是住房抵押贷款证券化作为金融创新工具,它自身的出现不是错误。只要能够利用好住房抵押贷款证券化,严格控制风险,它仍旧能够开阔资本市场的投资途径,提升银行资产的流动性,由此加强金融机构是风险控制、筹资和盈利的能力。沿着这个思路,在剖析了证券化如何有效的防范住房抵押贷款风险后,探讨我国住房抵押贷款证券化的现状以及潜在的问题。最后,鉴戒国际上的相关经验,根据我国国情,给出一些改进的政策建议。

[关键词]住房抵押贷款;证券化;资产证券化;风险防范;次贷危机
  
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