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房地产企业的税收筹划
页数 17 字数 11586


摘 要

税收筹划是指纳税人在遵守法律法规的前提下，通过事先合理地安排与策划企业的经营、投资、理财等活动，以达到税收负担最小化、经济效益最大化为目的的经济活动。
随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，各行各业的竞争日益激烈。房地产业作为中国当前和今后一个时期新的经济增长点，随着市场化程度的提高和产业的不断成熟，竞争亦是愈演愈烈，由于房地产业是一个税费负担较重是行业，企业经营者十分重视其税负状况，千方百计规避税费，通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化，从而降低成木，增加经济效益，增大企业价值，打造企业的竞争优势，是目前房地产企业增强竞争力的有效方法之一。本文从房地产企业目前的税负状况出发，说明了房地产行业税收筹划的空间和可能性，总结归纳出了房地产税收筹划的多种方法:营业税的税收筹划，企业所得税的税收筹划，土地增值税的税收筹划。

关键词: 房地产，税收筹划，营业税，企业所得税，土地增值税

目录
　　　　　　　　
一、房地产企业营业税的税收筹划 10
（一）合作建房行为的税收筹划 10
（二）变房地产销售业务为代建房业务的税收筹划 12
（三）将出租变为投资进行税收筹划 12
二、房地产企业所得税的税收筹划 14
（一） 合理推迟产权转移及成本最终确定时间 14
(二) 销售费用的税收筹划 14
（三）关联企业的税收筹划 15
三、房地产企业土地增值税的税收筹划 16
（一）增加可扣除项目的税收筹划 16
（二）分散收入法 18
四、结论 20
致 谢 21
参考文献 22

参考文献

[1] 张中秀.税收筹划案例点评[M] 北京：企业管理出版社，2000.
[2] 中国注册会计师协会. CPA2006年度全国统一考试辅导教材—税法[M] .北京：中国财政经济出版社，2006
[3] 曾培清. 如何进行税收筹划[M]. 北京：北京大学出版社，2004.
[4] 王韬，刘芳. 企业税收筹划[M].北京： 科学出版社，2005. 283-309.
[5] 刘东明. 企业税收筹划[M]. 北京：中国人民大学出版社，2004. 164-179.